最新 | 2020年中國裝配式建筑行業市場現狀及發展前景分析

來源：前瞻網

1、裝配式建筑行業產業鏈圖譜

裝配式建筑所處的產業鏈上游主要是水泥、鋼鐵等原材料的供應商，以及裝配式建筑所需的相關設備供應商。中游主要為建筑項目設計公司、預制構件的制造商、現場裝配施工的承包商和裝飾裝修公司。而產業鏈的下游主要是裝配式建筑的項目開發以及相應的運營和維護，裝配式建筑的運營與維護一般由物業公司來完成。

2、政策規劃：多層面政策出臺，產業發展加速

——國家政策規劃產業發展目標

制造業轉型升級大背景下，中央層面持續出臺相關政策推進裝配式建筑行業的發展。2016年9月國務院辦公廳發布《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》中指出要多層面、多角度的發展裝配式建筑行業。近幾年，一系列政策的頒布，加快了我國裝配式建筑行業的發展。

《“十三五”裝配式建筑行動方案》明確提出，到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區達到20%以上，積極推進地區達到15%以上，鼓勵推進地區達到10%以上。

全國裝配式建筑政策性文件的頒布落實給各個省市地區裝配式建筑行業發展指明了方向，同時也為各地方政府結合本地實際情況發展裝配式建筑，制定產業發展規劃奠定了基礎。

2)地方政策積極配合促進產業發展

全國各省市響應國家政策號召，陸續出臺政策規劃來促進裝配式建筑行業的發展。根據“到2020年提出的裝配式建筑占比目標”可將這些省市劃分為三類：積極型(明確提出到2020年實現裝配式建筑占比達到30%以上的目標)、穩健型(到2020年實現裝配式建筑占比達到15-20%以上)、遲緩型(沒有明確目標或詳細目標，或目標不超過15%)。

可以看出我國裝配式建筑規劃表現最為積極的是華東地區，其次是華中地區。其中北京、上海、天津、江西、江蘇、浙江、山東、四川八個省市表現積極。上海更是要求“十三五期間”全市裝配式建筑的單體預制率達到40%以上或裝配率達到60%以上。

3、市場規模：新建裝配式建筑面積不斷擴大，占比逐步提高

隨著各地積極推進裝配式建筑項目落地，我國新建裝配式建筑規模不斷壯大。據住建部數據顯示，2016-2019年我國新建裝配式建筑面積逐年增長，2019年全國新開工裝配式建筑4.18億平方米，同比增長44.6%，近4年年均增長率為55%，占新建建筑面積13.4%。

4、市場結構：裝配式混凝土結構為主，商品住房居多

——從結構形勢看：主要以裝配式混凝土結構為主

2019年中國裝配式建筑依然以裝配式混凝土結構為主，在裝配式混凝土住宅建筑中以剪力墻結構形式為主。2019年，新開工裝配式混凝土結構建筑2.7億平方米，占新開工裝配式建筑的比例為65.4%;

裝配式鋼結構建筑1.3億平方米，占新開工裝配式建筑的比例為30.4%;裝配式木結構建筑242萬平方米，其他混合結構形式裝配式建筑1512萬平方米。

2)從建筑應用看：商品住房居多

近年來，裝配式建筑在商品房中的應用逐步增多。2019年新開工裝配式建筑中，商品住房為1.7億平方米，保障性住房0.6億平方米，公共建筑0.9億平方米，分別占新開工裝配式建筑的40.7%、14%和21%。在各地政策支持引領下，特別是將裝配式建筑建設要求列入控制性詳細規劃和土地出讓條件，有效推動了裝配式建筑的發展。

4、市場格局：重點地區引領發展

——區域競爭：三大城市群引領全國行業發展

根據文件劃分，京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區，其余城市為鼓勵推進地區。從2017-2019年的統計情況上來看，重點推進地區新開工裝配式建筑面積分別為7511萬平方米、13538萬平方米、19678萬平方米，占全國的比例分別為47.2%、46.8%、47.1%。裝配式建筑在東部發達地區繼續引領全國的發展，同時，其他一些省市也逐漸呈規模化發展局面。

2)企業競爭：構件加工以民營企業為主，國企占據建筑裝配市場領導地位

裝配式建筑產業鏈的重點環節在于預制件的生產制造和建筑施工安裝部分，從市場參與主體來看，主要包括構件加工企業和建筑安裝施工企業。其中預制構件加工主體主要為民營企業，例如鋼構件制造的精工鋼構、杭蕭鋼構等上市民營企業，但是在建筑施工領域以中國建筑集團為首的和地方國企憑借資源優勢牢牢占據行業領導地位，萬科、碧桂園等房地產開發企業雖然也在加強拓展裝配式建筑業務，但短時間難以與國企抗衡。

5、發展前景：萬億市場，前景廣闊

根據住建部數據顯示，近年來，我國新建建筑面積不斷增長，根據往年新增建筑面積的增長速度，前瞻產業研究院預計，到2025年全國新增建筑面積超過35億平方米。結合我國新建建筑面積的現狀和未來走勢，以及我國關于裝配式建筑的建設規劃，預計2025年我國的新開工裝配式建筑面積在10.54億平方米左右。

隨著技術的發展，成本的降低，未來裝配式建筑的成本會持續下降，以每平方米造價1950元測算，2025年我國新開工裝配式建筑規模將達到兩萬億元。（來源：前瞻網）

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