金茂專訪 | 聚焦中高端市場，打造自有裝配式全屋整裝產品

近年來，全國多個省市相繼頒發住宅全裝修政策，國家對成品房的推進力度前所未有。“拎包入住”也日漸獲得年輕消費群體的青睞，“精裝房”優勢盡顯。據最新報告，2020年中國住宅精裝修開盤項目總計3742個，同比增長2.3%。

作為精裝項目鼻祖，金茂裝飾多年以來聚焦中高端細分市場，專注五星級酒店、科技住宅、高端寫字樓及商業綜合體等領域的精裝修設計與施工，打造了眾多包括上海金茂大廈、三亞麗思卡爾頓酒店、中國人壽上海數據中心、北京廣渠金茂府等國內精品工程樹立 了廣泛的市場美譽度和良好的口碑。

第六屆亞洲國際建筑工業化展覽會（以下簡稱“IPD 2021”）以工業4.0為背景，探索建筑全裝修政策下新工法、新技術、新材料在市場的應用，致力為地產存量時代下改革破局提供一體化解決方案。金茂裝飾攜裝配式精裝樣板間首次參展，聯合15家頂級材料商，100%還原府系高端工業化內裝樣板間，還將在現場帶來精彩演講。此外，2月25日IPD 團隊專訪到金茂裝飾裝配式事業部總經理王凱先生，深度了解金茂裝飾內裝工業化體系的發展歷程，探討內裝工業化未來發展趨勢。

參觀&參會登記
樣板間展位號：W4B20
ITED內裝工業化大會展位號：W4B05
演講時段：3月24日13:30-14:00（擬定）

#本期專訪人物#

王凱先生 上海金茂建筑裝飾有限公司 | 裝配式事業部總經理
裝配式裝修行業知名專家多部裝配式裝修行業標準及規范起草者

Q1：隨著裝配式建筑的普及，工業化內裝隨之發展，您怎么看內裝工業化對于整個裝飾裝修行業的影響？

未來可期

上世紀80年代，受西方開放建筑理論、日本SI技術體系等建筑理論影響，國內大批學者開始展開研究并在國內進行落地實踐。鑒于當時建設水平低，配套技術不成熟，再加上成本限制，無法在我國大范圍應用推廣。

2000年以后，伴隨著住宅產業化口號的提出，行業開始著手研發形成住宅產業化內裝成套技術，包括集成化程度較高的模塊化部品：如整體衛浴、整體廚房、整體收納等；模塊化程度較高的集成化部品：如裝配式樓地面、裝配式吊頂、裝配式隔墻墻體。

隨著住宅產業化蓬勃發展，如今的內裝工業化已經可以實現內裝產品結構耐久、室內空間可變、內裝可更新和住房品質高等特點，解決我國當下建筑壽命短、能耗大、質量通病嚴重、二次裝修浪費等問題。

Q2：現在整個地產行業都在提用“造汽車的方式造房子”的工業化思維，金茂裝飾是如何將這種工業化思維運用在實際項目中的？

產品先行

與傳統裝修相比，裝配式裝修最大的優勢和特點是產品先行，工業產品的裝修施工邏輯是標準化設計、工業化生產和裝配化施工、信息化協同。

在過去辦公、住宅、教育、養老等項目實踐中，我們以工業化產品的思維統領設計、生產、施工全過程，不斷貼近用“造汽車的方式造房子”。

Q3：金茂裝飾的裝配式內裝項目涉及酒店、住宅、辦公、商業空間等領域，內裝體系運用在不同的應用端，有哪些差異點？

因地制宜

中國金茂始終秉持“客戶的需求就是我們的追求”宗旨，金茂裝飾裝配式內裝同樣將客戶研究放在首位，把滿足客戶的需求作為項目的最高目標。

目前我們已涉及辦公、住宅、教育、養老等不同空間領域，總體來說，辦公、酒店更注重周期短，住宅更注重高品質效果，教育、養老更注重環保及適應性設計，著眼于不同應用端需求，從設計、選材到生產施工形成不同產品線。

Q4：2021年3月24-26日，金茂裝飾裝配式精裝樣板間將在IPD2021現場呈現，請您談一談此次樣板間的設計理念及技術優勢。

全屋裝配

金茂裝飾依托對于中高端裝修市場的深刻理解和27年落地施工經驗，著力打造自有裝配式全屋整裝產品。此次在亞洲國際建筑工業化展覽會（IPD2021）亮相的樣板間便是一次成果的集中展示。

“金茂裝飾裝配式精裝樣板間——更快·更好·未來家”樣板間秉承金茂中高端客戶定位，承襲中國金茂“智慧科技、綠色健康”產品理念的同時，以“品位雅致、簡練高效”為核心設計出發點，力求在快節奏的都市生活外打造一個讓人輕松隨意、溫暖舒適的居住空間。

大理石的硬朗裂紋在玄關、餐廳、客廳地面鋪開，墻上舒張的木紋肌理營造自然的生命力。自然、平衡的生活圖景能讓人自然而然地卸下重擔，回歸最本真最舒適的狀態。臥室利落的線條、溫馨的飄窗、柔和的燈光，呈現出豐富的空間層次感，簡約又不單調。

凹字型廚房，上下木紋的柜體保持了視覺上平衡感，墻體延續了和地面相近的大理石肌理，勾勒出空間的硬朗感和簡潔效果。衛生間從地到墻的大理石肌理飾面材料，使得整個空間整潔而有一體感，石材表面的鏡面效果維持了全屋的高級質感。

高端的審美不在于處處追求昂貴稀少，反而更加開放包容。高標準的擇居需求，是基于忙碌工作之余對家庭和生活帶來平衡的美好愿景，從看似普通的形色紋理中呈現個性、用自然而然的表達方式呈現精致的平衡感。因此，在此次樣板間展示中，我們想呈現的不僅有全屋裝配技術，更有這份通過平衡感設計傳達的美好生活理念。

Q5：我們看到金茂主打高端項目，那在材料供應商選擇上會有哪些特殊要求？

品質導向

金茂在高端項目中的實力多年來得到業內普遍認可，以裝配式技術金茂住宅產品質量效果，在材料供應商的選擇上，一方面要與我們的裝配式產品技術體系相符合，另一方面就是要滿足觀感、質量要求。我們也希望通過與優秀供應商的合作、磨合，達成彼此共贏的戰略合作關系。

Q6：金茂裝飾的核心競爭力體現在哪些方面？貴司的高端項目在技術點上和保障性住房或公裝項目或快裝項目有什么關鍵性的差別？

全局思維

總的來說，金茂裝飾裝配式業務在裝配式內裝領域的核心優勢集中體現在高質量的品牌優勢、對高端項目的深刻的理解、成立27年的豐富施工經驗以及結構、內裝、軟裝、智能化等一體化服務能力。

關于高端項目在技術點上和保障性住房或公裝項目或快裝項目的關鍵差別，并不在于材料或是品牌。如前所述，客戶需求永遠是首位的，要滿足高端客戶的高品質需求，而應由整體設計、部品設計，輔以高質量的優質部品加工生產來實現。

產品思維，針對各方面有不同的產品線，從客戶需求出發，考慮部品運用。

Q7：截止目前，工業化內裝普及有限，市面上的工業化內裝成本較高，金茂裝飾是如何在保證質量的同時控制成本問題的？

源頭介入

目前裝配式內裝技術體系在應用層面最突出的問題在于研究仍不夠深入，產業鏈不夠健全，這種情況造成了市面上的工業化內裝成本較高的現狀。但即便如此，保證質量依然是金茂裝配式內裝業務的根本原則。在此前提下，我們通過自身具有豐富經驗的施工團隊、成熟穩定的供應鏈，并且探索適當介入生產端來控制成本。

案例賞析

高端住宅

以“精工優質、綠色科技、智慧健康”的理念打造精致奢華、健康人居的住宅產品，完美闡釋品質生活。

精品酒店

以“高端品質、五星服務”的理念打造眾多國際頂級豪華酒店，成為國內酒店裝飾細分市場領跑者。

辦公空間

以“人文、科技、低碳”的理念打造眾多高端寫字樓，合力共建低碳舒適、智能環保的辦公空間典范。

商業空間

精益求精，塑造多遠并舉的綜合商業空間，力求實現文化和美的交融。

公共空間及其他

以人為本，從“交流互動、文化哲學、藝術視覺”的角度塑造城市公共空間典范。

第十屆
亞洲國際建筑工業化展覽會
2021.3.24-26
上海新國際博覽中心
期待您的蒞臨
不見不散~

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李思雨 女士
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