金茂專(zhuān)訪 | 聚焦中高端市場(chǎng)，打造自有裝配式全屋整裝產(chǎn)品

近年來(lái)，全國(guó)多個(gè)省市相繼頒發(fā)住宅全裝修政策，國(guó)家對(duì)成品房的推進(jìn)力度前所未有。“拎包入住”也日漸獲得年輕消費(fèi)群體的青睞，“精裝房”優(yōu)勢(shì)盡顯。據(jù)最新報(bào)告，2020年中國(guó)住宅精裝修開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總計(jì)3742個(gè)，同比增長(zhǎng)2.3%。

作為精裝項(xiàng)目鼻祖，金茂裝飾多年以來(lái)聚焦中高端細(xì)分市場(chǎng)，專(zhuān)注五星級(jí)酒店、科技住宅、高端寫(xiě)字樓及商業(yè)綜合體等領(lǐng)域的精裝修設(shè)計(jì)與施工，打造了眾多包括上海金茂大廈、三亞麗思卡爾頓酒店、中國(guó)人壽上海數(shù)據(jù)中心、北京廣渠金茂府等國(guó)內(nèi)精品工程樹(shù)立了廣泛的市場(chǎng)美譽(yù)度和良好的口碑。

第六屆亞洲國(guó)際建筑工業(yè)化展覽會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“IPD 2021”）以工業(yè)4.0為背景，探索建筑全裝修政策下新工法、新技術(shù)、新材料在市場(chǎng)的應(yīng)用，致力為地產(chǎn)存量時(shí)代下改革破局提供一體化解決方案。金茂裝飾攜裝配式精裝樣板間首次參展，聯(lián)合15家頂級(jí)材料商，100%還原府系高端工業(yè)化內(nèi)裝樣板間，還將在現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)精彩演講。此外，2月25日IPD 團(tuán)隊(duì)專(zhuān)訪到金茂裝飾裝配式事業(yè)部總經(jīng)理王凱先生，深度了解金茂裝飾內(nèi)裝工業(yè)化體系的發(fā)展歷程，探討內(nèi)裝工業(yè)化未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

參觀&參會(huì)登記
樣板間展位號(hào)：W4B20
ITED內(nèi)裝工業(yè)化大會(huì)展位號(hào)：W4B05
演講時(shí)段：3月24日13:30-14:00（擬定）

#本期專(zhuān)訪人物#

王凱先生上海金茂建筑裝飾有限公司 | 裝配式事業(yè)部總經(jīng)理
裝配式裝修行業(yè)知名專(zhuān)家多部裝配式裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范起草者

Q1：隨著裝配式建筑的普及，工業(yè)化內(nèi)裝隨之發(fā)展，您怎么看內(nèi)裝工業(yè)化對(duì)于整個(gè)裝飾裝修行業(yè)的影響？

未來(lái)可期

上世紀(jì)80年代，受西方開(kāi)放建筑理論、日本SI技術(shù)體系等建筑理論影響，國(guó)內(nèi)大批學(xué)者開(kāi)始展開(kāi)研究并在國(guó)內(nèi)進(jìn)行落地實(shí)踐。鑒于當(dāng)時(shí)建設(shè)水平低，配套技術(shù)不成熟，再加上成本限制，無(wú)法在我國(guó)大范圍應(yīng)用推廣。

2000年以后，伴隨著住宅產(chǎn)業(yè)化口號(hào)的提出，行業(yè)開(kāi)始著手研發(fā)形成住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)裝成套技術(shù)，包括集成化程度較高的模塊化部品：如整體衛(wèi)浴、整體廚房、整體收納等；模塊化程度較高的集成化部品：如裝配式樓地面、裝配式吊頂、裝配式隔墻墻體。

隨著住宅產(chǎn)業(yè)化蓬勃發(fā)展，如今的內(nèi)裝工業(yè)化已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)內(nèi)裝產(chǎn)品結(jié)構(gòu)耐久、室內(nèi)空間可變、內(nèi)裝可更新和住房品質(zhì)高等特點(diǎn)，解決我國(guó)當(dāng)下建筑壽命短、能耗大、質(zhì)量通病嚴(yán)重、二次裝修浪費(fèi)等問(wèn)題。

Q2：現(xiàn)在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都在提用“造汽車(chē)的方式造房子”的工業(yè)化思維，金茂裝飾是如何將這種工業(yè)化思維運(yùn)用在實(shí)際項(xiàng)目中的？

產(chǎn)品先行

與傳統(tǒng)裝修相比，裝配式裝修最大的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)是產(chǎn)品先行，工業(yè)產(chǎn)品的裝修施工邏輯是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)和裝配化施工、信息化協(xié)同。

在過(guò)去辦公、住宅、教育、養(yǎng)老等項(xiàng)目實(shí)踐中，我們以工業(yè)化產(chǎn)品的思維統(tǒng)領(lǐng)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工全過(guò)程，不斷貼近用“造汽車(chē)的方式造房子”。

Q3：金茂裝飾的裝配式內(nèi)裝項(xiàng)目涉及酒店、住宅、辦公、商業(yè)空間等領(lǐng)域，內(nèi)裝體系運(yùn)用在不同的應(yīng)用端，有哪些差異點(diǎn)？

因地制宜

中國(guó)金茂始終秉持“客戶(hù)的需求就是我們的追求”宗旨，金茂裝飾裝配式內(nèi)裝同樣將客戶(hù)研究放在首位，把滿足客戶(hù)的需求作為項(xiàng)目的最高目標(biāo)。

目前我們已涉及辦公、住宅、教育、養(yǎng)老等不同空間領(lǐng)域，總體來(lái)說(shuō)，辦公、酒店更注重周期短，住宅更注重高品質(zhì)效果，教育、養(yǎng)老更注重環(huán)保及適應(yīng)性設(shè)計(jì)，著眼于不同應(yīng)用端需求，從設(shè)計(jì)、選材到生產(chǎn)施工形成不同產(chǎn)品線。

Q4：2021年3月24-26日，金茂裝飾裝配式精裝樣板間將在IPD2021現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)，請(qǐng)您談一談此次樣板間的設(shè)計(jì)理念及技術(shù)優(yōu)勢(shì)。

全屋裝配

金茂裝飾依托對(duì)于中高端裝修市場(chǎng)的深刻理解和27年落地施工經(jīng)驗(yàn)，著力打造自有裝配式全屋整裝產(chǎn)品。此次在亞洲國(guó)際建筑工業(yè)化展覽會(huì)（IPD2021）亮相的樣板間便是一次成果的集中展示。

“金茂裝飾裝配式精裝樣板間——更快·更好·未來(lái)家”樣板間秉承金茂中高端客戶(hù)定位，承襲中國(guó)金茂“智慧科技、綠色健康”產(chǎn)品理念的同時(shí)，以“品位雅致、簡(jiǎn)練高效”為核心設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，力求在快節(jié)奏的都市生活外打造一個(gè)讓人輕松隨意、溫暖舒適的居住空間。

大理石的硬朗裂紋在玄關(guān)、餐廳、客廳地面鋪開(kāi)，墻上舒張的木紋肌理營(yíng)造自然的生命力。自然、平衡的生活圖景能讓人自然而然地卸下重?fù)?dān)，回歸最本真最舒適的狀態(tài)。臥室利落的線條、溫馨的飄窗、柔和的燈光，呈現(xiàn)出豐富的空間層次感，簡(jiǎn)約又不單調(diào)。

凹字型廚房，上下木紋的柜體保持了視覺(jué)上平衡感，墻體延續(xù)了和地面相近的大理石肌理，勾勒出空間的硬朗感和簡(jiǎn)潔效果。衛(wèi)生間從地到墻的大理石肌理飾面材料，使得整個(gè)空間整潔而有一體感，石材表面的鏡面效果維持了全屋的高級(jí)質(zhì)感。

高端的審美不在于處處追求昂貴稀少，反而更加開(kāi)放包容。高標(biāo)準(zhǔn)的擇居需求，是基于忙碌工作之余對(duì)家庭和生活帶來(lái)平衡的美好愿景，從看似普通的形色紋理中呈現(xiàn)個(gè)性、用自然而然的表達(dá)方式呈現(xiàn)精致的平衡感。因此，在此次樣板間展示中，我們想呈現(xiàn)的不僅有全屋裝配技術(shù)，更有這份通過(guò)平衡感設(shè)計(jì)傳達(dá)的美好生活理念。

Q5：我們看到金茂主打高端項(xiàng)目，那在材料供應(yīng)商選擇上會(huì)有哪些特殊要求？

品質(zhì)導(dǎo)向

金茂在高端項(xiàng)目中的實(shí)力多年來(lái)得到業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)可，以裝配式技術(shù)金茂住宅產(chǎn)品質(zhì)量效果，在材料供應(yīng)商的選擇上，一方面要與我們的裝配式產(chǎn)品技術(shù)體系相符合，另一方面就是要滿足觀感、質(zhì)量要求。我們也希望通過(guò)與優(yōu)秀供應(yīng)商的合作、磨合，達(dá)成彼此共贏的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

Q6：金茂裝飾的核心競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)在哪些方面？貴司的高端項(xiàng)目在技術(shù)點(diǎn)上和保障性住房或公裝項(xiàng)目或快裝項(xiàng)目有什么關(guān)鍵性的差別？

全局思維

總的來(lái)說(shuō)，金茂裝飾裝配式業(yè)務(wù)在裝配式內(nèi)裝領(lǐng)域的核心優(yōu)勢(shì)集中體現(xiàn)在高質(zhì)量的品牌優(yōu)勢(shì)、對(duì)高端項(xiàng)目的深刻的理解、成立27年的豐富施工經(jīng)驗(yàn)以及結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝、軟裝、智能化等一體化服務(wù)能力。

關(guān)于高端項(xiàng)目在技術(shù)點(diǎn)上和保障性住房或公裝項(xiàng)目或快裝項(xiàng)目的關(guān)鍵差別，并不在于材料或是品牌。如前所述，客戶(hù)需求永遠(yuǎn)是首位的，要滿足高端客戶(hù)的高品質(zhì)需求，而應(yīng)由整體設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì)，輔以高質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)部品加工生產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

產(chǎn)品思維，針對(duì)各方面有不同的產(chǎn)品線，從客戶(hù)需求出發(fā)，考慮部品運(yùn)用。

Q7：截止目前，工業(yè)化內(nèi)裝普及有限，市面上的工業(yè)化內(nèi)裝成本較高，金茂裝飾是如何在保證質(zhì)量的同時(shí)控制成本問(wèn)題的？

源頭介入

目前裝配式內(nèi)裝技術(shù)體系在應(yīng)用層面最突出的問(wèn)題在于研究仍不夠深入，產(chǎn)業(yè)鏈不夠健全，這種情況造成了市面上的工業(yè)化內(nèi)裝成本較高的現(xiàn)狀。但即便如此，保證質(zhì)量依然是金茂裝配式內(nèi)裝業(yè)務(wù)的根本原則。在此前提下，我們通過(guò)自身具有豐富經(jīng)驗(yàn)的施工團(tuán)隊(duì)、成熟穩(wěn)定的供應(yīng)鏈，并且探索適當(dāng)介入生產(chǎn)端來(lái)控制成本。

案例賞析

高端住宅

以“精工優(yōu)質(zhì)、綠色科技、智慧健康”的理念打造精致奢華、健康人居的住宅產(chǎn)品，完美闡釋品質(zhì)生活。